Nombre trimestriel de logements traités: modifications annuelles

La présente section couvre les 14 États membres de l’UE qui ont fourni au moins le nombre trimestriel de logements échangés en 2022 et 2023 (voir figure 1).

Au quatrième trimestre 2023, par rapport au même trimestre 2022, le nombre de logements traités a diminué dans 9 pays, les plus fortes baisses observées au Luxembourg (-35,5 %) et en France (-24,8 %). Elle est restée stable aux Pays-Bas et a augmenté au Danemark (+ 32,4 %), à Chypre (+ 20,3 %) en Bulgarie (+ 19,1 %) et en Finlande (+ 1,5 %).

Au troisième trimestre 2023, par rapport au même trimestre 2022, le nombre de logements traités a diminué dans 12 pays, les plus fortes baisses observées au Luxembourg (41,0 %) et en Hongrie (-27,0 %). Elle n’a augmenté qu’à Chypre (+ 48,3 %) et au Danemark (+ 9,8 %).

Au deuxième trimestre 2023, par rapport au même trimestre 2022, le nombre de logements traités a diminué dans 12 pays, les plus fortes baisses observées au Luxembourg (-44,7 %), en Autriche (-34,1 %) et en Hongrie (-33,4 %). Elle n’a augmenté qu’à Chypre (+ 36,8 %) et en Irlande (+ 1,6 %).

Au premier trimestre 2023, par rapport au même trimestre 2022, le nombre de logements traités a diminué dans 12 pays, les plus fortes baisses observées au Luxembourg (50,0 %) et en Finlande (-41,6 %). Comme au deuxième trimestre 2023, elle n’a augmenté qu’à Chypre (+ 17,1 %) et en Irlande (+ 2,5 %).

Alt=Six graphiques à barres montrant le taux de variation annuel en pourcentage du nombre trimestriel de logements traités. Chaque graphique représente les T1 2022 à T4 2023. Quatorze pays, chacun avec une couleur fixe, sont affichés par trimestre. Les pays disponibles sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Danemark, Espagne, Finlande, France, Hongrie, Irlande, Luxembourg, Pays-Bas, Portugal et Slovénie.

Nombre annuel de logements traités: changements

Cette section couvre les 16 États membres de l’UE qui ont fourni au moins un nombre de logements transactionnés pour les années 2021 à 2022 (voir figure 2).

En 2023, par rapport à 2022, pour les 14 pays couverts, le nombre de logements traités a diminué dans 13 pays et n’a augmenté qu’à Chypre (+ 31,0 %). Les baisses les plus importantes ont été observées au Luxembourg (-43,3 %), en Autriche (-28,2 %) et en Hongrie (-26,1 %).

En 2022, par rapport à 2021, pour les 16 pays couverts, le nombre de logements traités a diminué dans 10 pays et a augmenté dans six pays. Les baisses les plus importantes ont été observées au Danemark (-31,6 %), en Autriche (-17,6 %), en Finlande (-16,6 %), aux Pays-Bas (-16,2 %) et au Luxembourg (-15,1 %). Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Chypre (+ 27,4 %), en Irlande (+ 7,7 %) et en Espagne (+ 6,0 %).

Le Luxembourg est le seul pays à avoir enregistré une diminution du nombre de logements traités chaque année au cours des cinq dernières années (2019 à 2023).

Alt= graphique à barres verticales montrant le taux annuel moyen de variation du nombre annuel de logements traités dans 16 États membres de l’UE. Chaque pays dispose de deux colonnes comparant l’année 2022 à 2023. Les pays disponibles sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Danemark, Espagne, Finlande, France, Hongrie, Irlande, Lettonie, Luxembourg, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Slovénie. La note indique que «les données de 2023 pour la Lettonie et la Pologne ne sont pas disponibles».

Parmi les 16 États membres de l’UE susmentionnés, 11 ont fourni une ventilation de leurs transactions par logements nouvellement construits et existants pour 2022 et 2023. Dans tous ces pays, le nombre de transactions pour les logements nouvellement construits en 2022 et 2023 était inférieur à celui des logements existants. Cela explique pourquoi les variations du nombre de transactions pour les logements nouvellement construits ont eu moins d’incidence sur les variations du nombre total de transactions que les variations du nombre de transactions pour les logements existants (voir figure 3).

En 2023, par rapport à 2022, les 11 pays couverts ont enregistré une diminution du nombre total de transactions. Parmi eux, 9 ont montré une diminution plus importante pour leurs logements nouvellement construits que pour leurs logements existants. Ce n’est qu’au Portugal et en Irlande que les transactions avec des logements existants ont diminué davantage que celles portant sur des logements nouvellement construits. Dans l’ensemble, pour les logements nouvellement construits, le nombre de transactions a diminué dans tous les pays couverts et pour les logements existants dans 10 des 11 pays.

Pour les logements nouvellement construits, le nombre de transactions a le plus diminué au Luxembourg (-68,3 %) et a diminué le moins en Irlande (-1,4 %). Pour les logements existants, le nombre de transactions a à nouveau diminué au Luxembourg (-36,8 %) et n’a augmenté qu’en Bulgarie (+ 0,1 %).

Alt= graphique à barres verticales montrant le taux annuel moyen de variation du nombre annuel de logements traités par type d’achat dans 13 États membres de l’UE. Chaque pays dispose de trois colonnes représentant le total des logements nouvellement construits et des logements existants pour l’année 2023.

Nombre de logements traités: part de chaque trimestre de l’année

Cette section couvre les 15 pays membres de l’UE qui ont fourni au moins le nombre de transactions trimestrielles 2021 et 2022 (voir figure 4).

Si l’on considère le nombre moyen trimestriel de logements traités entre 2015 et 2023, des tendances saisonnières ont pu être observées parmi les pays représentés dans le graphique ci-dessous. Le nombre moyen de logements traités a été le plus élevé au quatrième trimestre dans 9 pays (Irlande, Bulgarie, Belgique, Chypre, Pays-Bas, Espagne, Luxembourg, Autriche et Portugal), au deuxième ou au troisième trimestre dans 5 pays (Danemark, Hongrie, France, Finlande et Slovénie) et au premier trimestre dans un seul pays (Pologne). Dans 12 des 15 pays (tous à l’exception du Danemark, de la Hongrie et de la Pologne), le premier trimestre de l’année a enregistré le plus faible nombre de logements traités.

Alt= graphique à barres verticales montrant la part en pourcentage de chaque trimestre en moyenne de 2015 à 2023 dans le nombre de logements traités dans 15 États membres de l’UE. Chaque pays a quatre colonnes représentant les Q1, Q2, Q3 et Q4. Les pays affichés sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Danemark, Espagne, Finlande, France, Chypre, Hongrie, Irlande, Luxembourg, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Slovénie. Notes: les données pour la Bulgarie couvrent la période 2017-2023, Chypre la période 2021-2023 et la Pologne la moyenne 2015-2022.

Valeur annuelle des logements traités et prix des logements: changements

La valeur totale des logements traités est égale à la somme des prix de transaction de tous les logements vendus au cours de la période considérée. Comme le montre le graphique 5, entre 2012 et 2017, les variations de la valeur totale dans la zone euro ont nettement dépassé les variations des prix des logements. Cela suggère qu’au cours des années où les prix ont diminué (2012-2013), il y avait une tendance à voir une contraction du nombre de logements vendus; et lorsque les prix ont augmenté (2014-2017), le contraire s’est produit. Ce «mécanisme d’amplification» semble avoir atteint son sommet en 2012, lorsque les prix ont diminué de -2,1 % et la valeur des transactions de -14,9 %, et en 2017, lorsque les prix ont augmenté de + 4,4 % et la valeur des transactions de + 15,1 %.

En 2020, au cours de la pandémie de COVID-19, les mesures de confinement dans les pays de la zone euro ont entraîné une baisse du nombre de logements faisant l’objet de transactions, ce qui explique une diminution de la valeur totale des logements faisant l’objet de transactions en dépit d’une hausse continue des prix des logements.

En 2021, les prix des logements ont fortement augmenté de + 7,9 %, ce qui représente la plus forte hausse pour la zone euro depuis 2005, date à laquelle les prix de l’immobilier ont commencé à être perçus. Les variations de la valeur annuelle des logements traités ont été les plus élevées (+ 25,9 %) depuis 2011, date à laquelle la valeur totale des logements traités pour la zone euro a été estimée pour la première fois. Cette très forte augmentation suggère une reprise significative du nombre de transactions en 2021 à la suite du ralentissement de l’activité sur le marché de la pandémie de 2020.

En 2022, les prix des logements dans la zone euro ont également fortement augmenté de + 7,1 %, mais la valeur totale des logements traités a légèrement diminué de -0,1 % en raison d’une diminution du nombre de transactions dans de nombreux pays (cf. également graphique 2).

En 2023, les prix des logements diminuent de -1,1 %. La valeur totale des logements traités ne sera connue que pour la prochaine date de publication (9 juillet 2024).

Alt= Graphique linéaire montrant le taux de variation annuel moyen dans la zone euro. Chacune des deux lignes représente la valeur totale des logements traités et des prix des logements au cours des années 2011 à 2023.