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Statistiques sur les ventes de logements

Données extraites le 5 juillet 2024

Mise à jour prévue de l'article: 7 octobre 2024

Highlights

Au premier trimestre 2024, par rapport au même trimestre de 2023, le nombre de logements faisant l’objet d’une transaction a diminué dans 8 des 14 États membres de l’UE couverts.

Deux graphiques à barres verticales montrant le taux de variation annuel en pourcentage du nombre trimestriel de logements traités. Le graphique du haut montre le premier trimestre 2024 et le graphique ci-dessous, les quatre trimestres 2023. Quatorze pays en tant que barres verticales, sont affichés par trimestre. Les pays disponibles sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Danemark, Espagne, Finlande, France, Hongrie, Irlande, Luxembourg, Pays-Bas, Portugal et Slovénie.

Quarterly number of transacted dwellings
2024-Q1 and 2023-Q1 to Q4
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsnq)

Cet article couvre l'évolution du nombre total et de la valeur des logements (qu'ils soient neufs ou existants) vendus aux ménages. Les chiffres trimestriels et annuels relatifs au nombre et à la valeur des logements faisant l'objet d'une transaction sont présentés pour un sous-ensemble de États membres de l'UE qui ont fourni au moins des données pour 2022 et 2023. Une ventilation entre le nombre d’habitations nouvellement construites et d’habitations existantes faisant l’objet d’une transaction est présentée (voir figure 3). Les variations annuelles de la valeur totale des transactions sont présentées en même temps que les prix des logements. zone euro (voir figure 5).

Full article

Nombre trimestriel de logements faisant l’objet d’une transaction: changements annuels

Pour les 14 pays de l’UE pour lesquels des données sont disponibles (voir figure 1), la comparaison du nombre trimestriel de logements faisant l’objet d’une transaction avec le même trimestre de l’année précédente permet de constater que:

Au premier trimestre 2024, le nombre de logements faisant l’objet d’une transaction a diminué dans 8 pays, les baisses les plus importantes ayant été observées en Slovénie (-24,4 %), en Irlande (-22,1 %) et en France (-21,6 %). Il a augmenté dans 6 pays avec les plus fortes hausses enregistrées à Chypre (+42,5%), aux Pays-Bas (+11,7%) et au Luxembourg (+9,3%).

Au quatrième trimestre 2023, le nombre de logements traités a diminué dans neuf pays, les baisses les plus importantes ayant été observées au Luxembourg (-35,5 %) et en France (-24,5 %). Elle est restée stable aux Pays-Bas et a augmenté au Danemark (+40,1%), à Chypre (+20,3%), en Bulgarie (+19,1%) et en Finlande (+8,2%).

Au troisième trimestre 2023, le nombre de logements faisant l’objet de transactions a diminué dans 12 pays, les baisses les plus importantes ayant été observées au Luxembourg (– 41,0 %) et en Finlande (– 23,4 %). Elle n'a augmenté qu'à Chypre (+48,3%) et au Danemark (+10,2%).

Au deuxième trimestre 2023, le nombre de logements faisant l’objet de transactions a diminué dans 12 pays, les baisses les plus importantes ayant été observées au Luxembourg (-44,7 %), en Autriche (-34,1 %), en Hongrie (-33,4 %) et en Finlande (-32,4 %). Elle n'a augmenté qu'à Chypre (+36,8%) et en Irlande (+2,1%).

Au premier trimestre 2023, le nombre de logements faisant l’objet de transactions a diminué dans 12 pays, les baisses les plus importantes ayant été observées au Luxembourg (-50,0 %) et en Finlande (-41,6 %). Comme au deuxième trimestre 2023, elle n’a augmenté qu’à Chypre (+17,1 %) et en Irlande (+3,0 %).

Figure 1: Quarterly number of transacted dwellings
Annual rate of change, 2024-Q1 and 2023-Q1 to Q4
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsnq)

Nombre annuel de logements faisant l’objet d’une transaction: changements

En 2023, par rapport à 2022, le nombre de logements faisant l’objet d’une transaction a diminué dans 13 des 16 pays de l’UE pour lesquels des données sont disponibles (voir figure 2). Les baisses les plus importantes ont été observées au Luxembourg (-43,3 %), en Autriche (-26,4 %) et en Hongrie, ainsi qu'en Finlande (-24,5 %), tandis que des hausses ont été enregistrées à Chypre (+31,0 %), en Pologne (+3,9 %) et en Irlande (+0,6 %).

En 2022, par rapport à 2021, le nombre de logements faisant l’objet d’une transaction a diminué dans 10 pays et augmenté dans 6 pays. Les baisses les plus importantes ont été observées au Danemark (-24,8 %), en Autriche (-17,0 %), en Finlande (-16,6 %), aux Pays-Bas (-16,2 %) et au Luxembourg (-15,1 %). Les hausses les plus fortes ont été enregistrées à Chypre (+27,4 %), en Irlande (+7,7 %) et en Espagne (+6,0 %).

Le Luxembourg est le seul pays couvert qui a enregistré une diminution du nombre de logements faisant l’objet d’une transaction chaque année au cours des cinq dernières années (2019 à 2023).

Graphique à barres verticales montrant le taux de variation annuel moyen en pourcentage du nombre annuel de logements occupés dans 16 États membres de l’UE. Chaque pays dispose de deux colonnes comparant l’année 2022 à l’année 2023. Les pays disponibles sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Danemark, Espagne, Finlande, France, Hongrie, Irlande, Lettonie, Luxembourg, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Slovénie.

Figure 2: Annual number of transacted dwellings
Annual average rate of change, 2022 and 2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsna)

Parmi les 16 États membres de l’UE susmentionnés, 13 ont fourni une ventilation de leurs transactions par logements neufs et existants pour 2022 et 2023. Dans tous ces pays, le nombre de transactions pour les logements nouvellement construits en 2022 et 2023 était inférieur à celui des logements existants. Cela explique pourquoi les changements dans le nombre de transactions pour les logements nouvellement construits ont eu moins d'impact sur les changements dans le nombre total de transactions que les changements dans le nombre de transactions pour les logements existants (voir la figure 3).

En 2023, par rapport à 2022, 11 des 13 pays couverts ont enregistré une diminution du nombre de transactions. Parmi eux, neuf pays ont enregistré une baisse plus importante des transactions pour les logements nouvellement construits que pour les logements existants. Au Portugal, les transactions des logements existants ont diminué davantage que celles des logements nouvellement construits, tandis qu’en Slovénie et en Irlande, les transactions des logements existants ont diminué tandis que celles des logements nouvellement construits ont augmenté.

Pour les logements neufs, le nombre de transactions a le plus diminué au Luxembourg (-68,3 %) et n'a augmenté qu'en Slovénie (+46,9 %) et en Irlande (+4,9 %). Pour les logements existants, la plus forte baisse du nombre de transactions a de nouveau été observée au Luxembourg (-36,8%) et elle n'a augmenté qu'en Pologne (+7,6%) et en Bulgarie (+0,1%).

Graphique à barres verticales montrant le taux de variation annuel moyen en pourcentage du nombre annuel de logements faisant l’objet de transactions par type d’achat dans 13 États membres de l’UE. Chaque pays dispose de trois colonnes représentant le total des logements nouvellement construits et des logements existants pour l’année 2023. Les pays disponibles sont: Autriche, Bulgarie, Espagne, Finlande, France, Hongrie, Irlande, Lettonie, Luxembourg, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Slovénie.

Figure 3: Annual number of transacted dwellings by type of purchase
Annual average rate of change, 2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsna)

Nombre de logements faisant l’objet d’une transaction: part de chaque trimestre de l'année

Si l’on considère le nombre trimestriel moyen de logements faisant l’objet de transactions entre 2015 et 2023, des tendances saisonnières ont pu être observées parmi les 15 pays pour lesquels des données sont disponibles (voir figure 4). Le nombre moyen de logements traités a été le plus élevé au quatrième trimestre dans neuf pays (Irlande, Bulgarie, Belgique, Chypre, Pays-Bas, Espagne, Luxembourg, Autriche et Portugal), au deuxième ou au troisième trimestre dans cinq pays (Danemark, Hongrie, France, Finlande et Slovénie) et au premier trimestre dans un seul pays (Pologne). Dans 12 des 15 pays (c'est-à-dire tous à l'exception du Danemark, de la Hongrie et de la Pologne), le premier trimestre de l'année a affiché le plus faible nombre de logements traités.

Graphique à barres verticales montrant la part en pourcentage de chaque trimestre en tant que moyenne de 2015 à 2023 du nombre de logements faisant l’objet d’une transaction dans 15 États membres de l’UE. Chaque pays a quatre colonnes représentant Q1, Q2, Q3 et Q4. Les pays affichés sont: Autriche, Belgique, Bulgarie, Danemark, Espagne, Finlande, France, Chypre, Hongrie, Irlande, Luxembourg, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Slovénie. Remarques : les données relatives à la Bulgarie couvrent la période 2017-2023 et celles relatives à Chypre la période 2021-2023.

Figure 4: Share of each quarter in number of transacted dwellings
Average, 2015-2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsnq)

Valeur annuelle des logements négociés et prix des logements: changements

La valeur totale des logements négociés est égale à la somme des prix de transaction de tous les logements vendus au cours de la période concernée. Comme le montre le graphique 5, entre 2012 et 2017 et entre 2021 et 2023, les variations de la valeur totale dans la zone euro ont été nettement supérieures aux variations des prix des logements. Cela suggère que, dans les années où les prix ont diminué, il y avait une tendance à voir une contraction du nombre de logements vendus; et lorsque les prix ont augmenté, c'est le contraire qui s'est produit. Ce «mécanisme d'amplification» a atteint des sommets dans:

2012, lorsque les prix ont baissé de -2,1 % et la valeur des transactions de -14,9 %,

2017, lorsque les prix ont augmenté de +4,4% et la valeur des transactions de +15,1%,

2021, lorsque les prix ont augmenté de +7,9 % et la valeur des transactions de +25,9 %,

2023, lorsque les prix ont diminué de -1,1 % et la valeur des transactions de -16,8 %.

En 2020, pendant la pandémie de COVID-19, les mesures de confinement prises dans les pays de la zone euro ont entraîné une baisse du nombre de logements faisant l’objet de transactions, ce qui explique une diminution de la valeur totale des logements faisant l’objet de transactions malgré une hausse continue des prix des logements.

En 2021, la très forte hausse des prix des logements (+7,9 %) et de la valeur totale des logements négociés (+25,9 %) laisse présager une reprise significative du nombre de transactions en 2021 à la suite du ralentissement de l’activité sur le marché après la pandémie de 2020.

En 2022, les prix des logements dans la zone euro ont de nouveau augmenté de manière significative (+7,1 %), mais la valeur totale des logements négociés a légèrement diminué de -0,1 % en raison d’une diminution du nombre de transactions dans de nombreux pays (cf. également graphique 2). Cela suggère un revirement du marché qui a été confirmé en 2023.

En 2023, les prix des logements ont légèrement diminué dans la zone euro (-1,1 %), mais la valeur totale des logements négociés a fortement diminué (-16,8 %) en raison d’une baisse significative du nombre de transactions dans la majorité des pays (cf. graphique 2).

Graphique linéaire montrant le taux de variation annuel moyen en pourcentage dans la zone euro. Chacune des deux lignes représente la valeur totale des logements et des prix des logements négociés au cours des années 2011 à 2023. Remarques : Les variations de la valeur totale des transactions immobilières sont estimées pour la zone euro 20 sur la base de 15 pays de la zone euro représentant, en 2023, 70 % du poids du produit intérieur brut (PIB) de la zone euro.

Figure 5: Value of transacted dwellings and house prices in the euro area (EA20)
Annual average rate of change, 2011-2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsva) and (prc_hpi_a)

Source des données pour les tableaux et les graphiques

House Price Sales - Release first quarter 2024

Sources de données

Les statistiques sur les ventes de logements sont transmises par les États membres à Eurostat sur une base volontaire. Cela explique pourquoi seul un sous-ensemble des États membres de l’UE envoient leurs données à Eurostat.

Selon les tableaux, entre 15 et 21 États membres de l'UE, ainsi que AELE Norvège, données du rapport. Les données pour le Royaume-Uni ne sont disponibles que jusqu’en 2019.

Des tableaux annuels et trimestriels reflétant le nombre et la valeur des logements traités sont disponibles:

• Deux tableaux annuels ([1]et[2]) présentent un indice annuel moyen (2015 = 100) et un taux de variation annuel moyen.

• Deux tableaux trimestriels ([3]et[4]) présentent un indice trimestriel (2015 = 100), un taux de variation trimestriel, un taux de variation annuel et une part en pourcentage du trimestre de l’année.

En raison de l’absence de pays, les agrégats de l’UE (UE-27) et de la zone euro (ZE20) ne sont pas disponibles dans les tableaux en ligne contenant des statistiques sur les ventes de logements, mais aux fins de la présente publication, à la figure 5, la variation de la valeur annuelle totale des logements négociés pour la zone euro a été estimée sur la base des données disponibles provenant de 15 pays représentant environ 70 % de la pondération de la zone euro en 2022 [calculées à partir du PIB aux prix du marché (sur la base du SPA), prix actualisés à l’aide de l’IPH du quatrième trimestre des pays concernés tel que disponible dans le tableau[5]).

Le graphique 5 montre également, pour la zone euro (ZE20), le taux de variation annuel moyen des prix des logements, disponible dans le tableau suivant:[6].

Les statistiques sur les ventes de logements et les prix des logements envoyées par les pays couvrent le même univers statistique: à savoir les transactions de logements neufs et existants (appartements et maisons) dont l'acheteur est un ménage.

Context

En plus des statistiques sur les prix des maisons, les statistiques sur les ventes de maisons sont importantes pour les décideurs politiques afin d'avoir une image plus complète du marché de l'immobilier résidentiel.