Vierteljährliche Zahl der abgeschlossenen Wohnungen: Jährliche Änderungen

Für die 14 EU-Länder, für die Daten vorliegen (siehe Abbildung 1), ist beim Vergleich der vierteljährlichen Zahl der abgewickelten Wohnungen mit demselben Quartal des Vorjahres Folgendes festzustellen:

Im ersten Quartal 2024 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen in acht Ländern zurück, wobei die stärksten Rückgänge in Slowenien (-24,4 %), Irland (-22,1 %) und Frankreich (-21,6 %) zu verzeichnen waren. Sie stieg in sechs Ländern mit den höchsten Zuwächsen in Zypern (+42,5 %), den Niederlanden (+11,7 %) und Luxemburg (+9,3 %).

Im vierten Quartal 2023 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen in neun Ländern zurück, wobei die stärksten Rückgänge in Luxemburg (-35,5 %) und Frankreich (-24,5 %) zu verzeichnen waren. Sie blieb in den Niederlanden stabil und stieg in Dänemark (+40,1 %), Zypern (+20,3 %), Bulgarien (+19,1 %) und Finnland (+8,2 %).

Im dritten Quartal 2023 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen in 12 Ländern zurück, wobei die stärksten Rückgänge in Luxemburg (-41,0 %) und Finnland (-23,4 %) zu verzeichnen waren. Sie stieg nur in Zypern (+48,3 %) und Dänemark (+10,2 %).

Im zweiten Quartal 2023 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen in 12 Ländern zurück, wobei die stärksten Rückgänge in Luxemburg (-44,7 %), Österreich (-34,1 %), Ungarn (-33,4 %) und Finnland (-32,4 %) zu verzeichnen waren. Sie stieg nur in Zypern (+36,8 %) und Irland (+2,1 %).

Im ersten Quartal 2023 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen in 12 Ländern zurück, wobei die stärksten Rückgänge in Luxemburg (-50,0 %) und Finnland (-41,6 %) zu verzeichnen waren. Wie im zweiten Quartal 2023 stieg sie nur in Zypern (+17,1 %) und Irland (+3,0 %).

Figure 1: Quarterly number of transacted dwellings
Annual rate of change, 2024-Q1 and 2023-Q1 to Q4
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsnq)

Jährliche Anzahl der abgewickelten Wohnungen: Änderungen

Im Jahr 2023 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen im Vergleich zu 2022 in 13 der 16 EU-Länder, für die Daten vorliegen, zurück (siehe Abbildung 2). Die stärksten Rückgänge waren in Luxemburg (-43,3 %), Österreich (-26,4 %) und Ungarn sowie Finnland (jeweils -24,5 %) zu verzeichnen, während in Zypern (+31,0 %), Polen (+3,9 %) und Irland (+0,6 %) Zuwächse zu verzeichnen waren.

Im Jahr 2022 ging die Zahl der abgewickelten Wohnungen im Vergleich zu 2021 in zehn Ländern zurück und stieg in sechs Ländern an. Die stärksten Rückgänge waren in Dänemark (-24,8 %), Österreich (-17,0 %), Finnland (-16,6 %), den Niederlanden (-16,2 %) und Luxemburg (-15,1 %) zu verzeichnen. Die höchsten Zuwächse verzeichneten Zypern (+27,4 %), Irland (+7,7 %) und Spanien (+6,0 %).

Luxemburg ist das einzige erfasste Land, in dem die Zahl der abgewickelten Wohnungen in den letzten fünf Jahren (2019 bis 2023) jedes Jahr zurückgegangen ist.

Figure 2: Annual number of transacted dwellings
Annual average rate of change, 2022 and 2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsna)

Von den 16 oben genannten EU-Mitgliedstaaten übermittelten 13 eine Aufschlüsselung ihrer Transaktionen nach neu gebauten und bestehenden Wohnungen für 2022 und 2023. In all diesen Ländern war die Zahl der Transaktionen für neu gebaute Wohnungen in den Jahren 2022 und 2023 niedriger als für bestehende Wohnungen. Dies erklärt, warum sich Änderungen bei der Anzahl der Transaktionen für neu gebaute Wohnungen weniger auf die Änderungen bei der Gesamtzahl der Transaktionen auswirkten als Änderungen bei der Anzahl der Transaktionen für bestehende Wohnungen (siehe Abbildung 3).

Im Jahr 2023 verzeichneten 11 der 13 erfassten Länder im Vergleich zu 2022 einen Rückgang der Anzahl der Transaktionen. Neun Länder verzeichneten einen stärkeren Rückgang der Transaktionen bei neu gebauten Wohnungen als bei bestehenden Wohnungen. In Portugal gingen die Transaktionen mit bestehenden Wohnungen stärker zurück als die Transaktionen mit neu gebauten Wohnungen, während in Slowenien und Irland die Transaktionen mit bestehenden Wohnungen zurückgingen, während die Transaktionen mit neu gebauten Wohnungen zunahmen.

Bei Neubauten ging die Zahl der Transaktionen in Luxemburg am stärksten zurück (-68,3 %) und stieg nur in Slowenien (+46,9 %) und Irland (+4,9 %). Bei den Bestandswohnungen war der stärkste Rückgang der Transaktionszahlen erneut in Luxemburg zu beobachten (-36,8 %) und stieg nur in Polen (+7,6 %) und Bulgarien (+0,1 %).

Figure 3: Annual number of transacted dwellings by type of purchase
Annual average rate of change, 2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsna)

Anzahl der abgeschlossenen Wohnungen: Anteil jedes Quartals im Jahr

Betrachtet man die durchschnittliche vierteljährliche Zahl der abgewickelten Wohnungen zwischen 2015 und 2023, so waren bei den 15 Ländern, für die Daten vorliegen, saisonale Muster zu beobachten (siehe Abbildung 4). Die durchschnittliche Zahl der abgewickelten Wohnungen war im vierten Quartal in neun Ländern (Irland, Bulgarien, Belgien, Zypern, den Niederlanden, Spanien, Luxemburg, Österreich und Portugal) am höchsten, im zweiten oder dritten Quartal in fünf Ländern (Dänemark, Ungarn, Frankreich, Finnland und Slowenien) und im ersten Quartal nur in einem Land (Polen). In 12 der 15 Länder (d. h. alle mit Ausnahme Dänemarks, Ungarns und Polens) wies das erste Quartal des Jahres die geringste Zahl von Wohnungstransaktionen auf.

Figure 4: Share of each quarter in number of transacted dwellings
Average, 2015-2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsnq)

Jährlicher Wert der abgewickelten Wohnungen und Wohnimmobilienpreise: Änderungen

Der Gesamtwert der abgewickelten Wohnungen entspricht der Summe der Transaktionspreise aller im jeweiligen Zeitraum verkauften Wohnungen. Wie aus Abbildung 5 hervorgeht, übertrafen zwischen 2012 und 2017 sowie zwischen 2021 und 2023 die Veränderungen des Gesamtwerts im Euro-Währungsgebiet die Veränderungen der Wohnimmobilienpreise deutlich. Dies deutet darauf hin, dass in den Jahren, in denen die Preise sanken, die Zahl der verkauften Wohnungen tendenziell zurückging; Als die Preise stiegen, geschah das Gegenteil. Dieser "Verstärkungsmechanismus" hat Spitzenwerte in folgenden Bereichen erreicht:

2012, als die Preise um -2,1 % und der Wert der Transaktionen um -14,9 % sanken,

2017, als die Preise um +4,4 % und der Wert der Transaktionen um +15,1 % stiegen,

2021, als die Preise um +7,9 % und der Wert der Transaktionen um +25,9 % stiegen,

2023, als die Preise um -1,1 % und der Wert der Transaktionen um -16,8 % sanken.

Im Jahr 2020 führten die Lockdown-Maßnahmen in den Ländern des Euro-Währungsgebiets während der COVID-19-Pandemie zu einem Rückgang der Zahl der abgewickelten Wohnungen, was einen Rückgang des Gesamtwerts der abgewickelten Wohnungen trotz eines kontinuierlichen Anstiegs der Wohnimmobilienpreise erklärt.

Im Jahr 2021 deutet der sehr hohe Anstieg der Wohnimmobilienpreise (+7,9 %) und des Gesamtwerts der abgewickelten Wohnungen (+25,9 %) auf eine deutliche Erholung der Zahl der Transaktionen im Jahr 2021 nach der Verlangsamung der Marktaktivität durch die Pandemie im Jahr 2020 hin.

Im Jahr 2022 stiegen die Wohnimmobilienpreise im Euroraum erneut deutlich um +7,1 %, doch ging der Gesamtwert der abgewickelten Wohnimmobilien aufgrund einer rückläufigen Zahl von Transaktionen in vielen Ländern leicht um -0,1 % zurück (siehe auch Abbildung 2). Dies deutet auf eine Marktwende hin, die 2023 bestätigt wurde.

Im Jahr 2023 gingen die Wohnimmobilienpreise im Euro-Währungsgebiet leicht zurück (-1,1 %), aber der Gesamtwert der abgewickelten Wohnimmobilien ging aufgrund eines deutlichen Rückgangs der Anzahl der Transaktionen in den meisten Ländern sehr deutlich zurück (-16,8 %) (siehe Abbildung 2).

Figure 5: Value of transacted dwellings and house prices in the euro area (EA20)
Annual average rate of change, 2011-2023
(%)
Source: Eurostat (prc_hpi_hsva) and (prc_hpi_a)